Актуальные новости

    Распечатать

«Россия 1»: как купить квартиру и не потерять ее

Приобретение жилья связано с рисками, обойти которые самостоятельно порой весьма непросто. В большинстве случаев они возникают, когда сделка купли-продажи заключается в простой письменной форме, поскольку такая сделка легко оспаривается в суде. Например, есть риск купить квартиру, в которой доля принадлежала несовершеннолетнему ребенку. Часто родители (или один из них), чтобы заключить сделку побыстрее, не ставят о ней в известность органы опеки. Но когда нарушение будет обнаружено, а сделка оспорена, пострадает добросовестный покупатель, так как при признании сделки недействительной недвижимость возвращается продавцу, а вот вернуть свои деньги покупателю удается не всегда. В эфире программы «Утро России» обсуждали, какие существуют риски при покупке жилья на вторичном рынке, и, самое главное, как их избежать.

Действительно, покупая дом или квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно обязательно проверить в ЕГРН, что жильё не находится под каким-либо обременением. Но, как показывает практика, этого недостаточно. По закону, вступившему в силу с 1 января 2020 года, приобретатель недвижимости считается добросовестным, если он полагался при приобретении жилья на данные государственного реестра, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Однако есть случаи, когда собственность есть, а данных о ней в реестре нет, или же нет информации о собственнике, например, если жильё куплено с помощью маткапитала, а ребенок собственником не указан, так как родители не выделили ему долю, как положено по закону.

И вот здесь возникает проблема, связанная с достоверностью сведений Единого государственного реестра недвижимости, где зачастую отражена далеко не вся информация для проверки чистоты дома или квартиры. Информацию о недвижимости, в том числе о её собственниках вносят сотрудники ЕГРН, но по заявлению граждан. А граждане не всегда указывают в заявлении всех собственников жилья, порой специально утаивая сведения о владельцах, чтобы было проще оформить документы при продаже недвижимости или вообще с целью совершения мошеннических действий. Если после совершения сделки по покупке жилья выясняется, что продавец не указал кого-либо из собственников, то весьма велик риск, что последние обратятся в суд.

Особенно серьезно дело обстоит в случае, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний. Самостоятельно проверить, является ли совладельцем недвижимости несовершеннолетний, довольно проблематично, поскольку эти сведения появляются в ЕГРН, только когда все лица определят доли соглашением. Но если жильё приобретено с использованием материнского капитала, то ребенок является сособственником по умолчанию, и без записи в реестре. По закону, сделка купли-продажи недвижимости, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если продавец не указал или намеренно скрыл этот факт, и продал квартиру, заключив договор в простой письменной форме (без участия нотариуса), не поставил в известность органы опеки и не выделил в другом объекте недвижимости соответствующую долю несовершеннолетнему, то вероятность того, что сделка будет признана недействительной, очень велика. Как пояснил нотариус города Москвы Александр Сагин: «Вся судебная практика строится на том, что права ребенка незыблемы. И если они хоть как-то нарушены, то суд станет на сторону ребёнка, а не на сторону покупателя».

Продажу недвижимости с долями несовершеннолетних строго контролируют органы опеки, которые также могут обратиться в суд. В итоге отмены сделки квартира или дом вернутся прежнему владельцу, а покупатель может остаться ни с чем. Кроме того, несовершеннолетний владелец доли, который незаконно утратил ее в случае продаже объекта недвижимости, может обратиться в суд сам в любой момент, начиная со своего совершеннолетия. Таким образом, получается, что обязанность проверки чистоты сделки ложится на покупателя.

В обсуждении темы в студии программы приняла участие секретарь Общественной палаты РФ, заслуженный юрист России Лидия Михеева. Она подтвердила, что в настоящий момент при покупке жилья на вторичном рынке существуют риски, связанные с достоверностью ЕГРН. В нём, помимо несовершеннолетних детей, «...очень часто нет супруга или бывшего супруга в качестве собственника, нет членов семьи, которые когда-то при приватизации отказались в пользу других членов семьи, но теперь имеют право [собственности] в силу позиций Конституционного суда, поэтому, увы, пока реестр наш недостоверен», — отметила Лидия Юрьевна.

Для того, чтобы минимизировать риски при покупке вторичного жилья Лидия Михеева порекомендовала обратиться к нотариусу, поскольку «...у него [нотариуса]есть дополнительные возможности для того, чтобы просмотреть документацию».

При обращении к нотариусу участники сделки получают гарантии защиты своих прав и интересов. Нотариус, действующий от имени государства, несёт полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, которая обеспечивается многоступенчатой страховой защитой, личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус проведёт экспертизу документов, установит личности участников сделки, проверит их дееспособность, установит соответствие воли и волеизъявления, а также разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения. При этом при обращении к нотариусу граждане получают услугу в удобном формате «одного окна». Покупателю не придется ждать, когда продавец соберет все выписки и справки по квартире, нотариус сам бесплатно запросит информацию из государственных реестров. А после удостоверения сделки нотариус в тот же день направит документы в электронном виде в Росреестр для регистрации права собственности.

В силу особых полномочий и ответственности института нотариата в законодательстве предусмотрена повышенная доказательственная сила нотариальных актов, поэтому в случае судебного спора нотариальную сделку признать недействительной очень сложно. Тем более что сегодня нотариусы имеют право вести видеофиксацию при совершении нотариальных действий, чтобы волеизъявление и дееспособность лица можно было впоследствии подтвердить еще и видеоматериалом.

 

Эфир программы можно посмотреть по ссылке:

https://m.russia.tv/brand/3838/videos/episode/2418599/2203471/

Другие материалы по теме

Безопасно, комфортно, надежно: цифровые технологии нотариата для сделок с недвижимостью обсудили в рамках Всероссийского жилищного конгресса

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

Материнский капитал в сделках с недвижимостью: нотариусы предупреждают о рисках

Поделиться
  • Объявление о предстоящей стажировке

    Нотариальная палата Псковской области в соответствии с п. 6 «Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса», утвержденного приказом Минюста России от 29.06.2015 № 151, предоставляет следующую информацию о прохождении стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса:

    1. Стажером нотариуса Псковской области может быть гражданин Российской Федерации, получивший высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.
    2. Решением Правления Нотариальной палаты Псковской области от 04.06.2021 (протокол № 13) на 2021-2022 годы определено 5 (пять) должностей стажеров нотариуса и согласовано с Управлением Минюста России по Псковской области 21 июня 2021 года.
    3. В течение двадцати рабочих дней со дня размещения данного информационного материала, в срок до 05 августа 2021 года, лицо, претендующее на должность стажера, вправе подать в Нотариальную палату Псковской области (далее – НППО) (по адресу: г. Псков, ул. Советская, д. 60-а, офис 5, 180000; режим работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00) заявление по установленной форме (образец прилагается), а также предъявить подлинники и копии:

    - документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации;
    - документа о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.
    Заявление и копии документов могут быть представлены лично, через представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности или направлены почтовой связью заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае направления копий документов почтовой связью верность копий этих документов должна быть засвидетельствована нотариально. При этом датой подачи заявления является дата его отправления. Оригиналы документов представляются при заключении трудового  договора.
    В случае подачи заявления и представления документов лично, копии представленных документов заверяются уполномоченным сотрудником НППО, а подлинники возвращаются этому лицу в день их представления.
    Фамилия, имя и отчество (при наличии) лица, претендующего на должность стажера, перечень и реквизиты поданных им документов, дата и время подачи документов, а также его подпись и подпись уполномоченного сотрудника НППО, принявшего документы, заносятся в журнал заявлений лиц, претендующих на должность стажера.
    НППО проверяет достоверность представленного документа о высшем юридическом образовании посредством запроса в учебное заведение.
    В течение десяти рабочих дней со дня, следующего за последним днем подачи заявления и документов, Президент НППО  (лицо, его замещающее) принимает решение о соответствии лиц, претендующих на должность стажера, требованиям части первой статьи 19 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 (далее - Основы). 
    В случае если число лиц, претендующих на должность стажера и удовлетворяющих требованиям части первой статьи 19 Основ, превышает количество утвержденных в установленном порядке должностей стажеров, Президент НППО (лицо, его замещающее) принимает решение о проведении экзамена с целью выявления наиболее подготовленных лиц. 

    4.    Нотариальной палатой Псковской области следующие кандидатуры руководителей стажировки для лиц, претендующих на должность нотариуса:

    - нотариус нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области Архипова Татьяна Владимировна;

    - нотариус нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области Волкова Елена Артуровна;

    - нотариус нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области Кондратова Татьяна Владимировна;

    - нотариус Струго-Красненского нотариального округа Псковской области Иванов Николай Владимирович;

    - нотариус Палкинского нотариального округа Псковской области Николаев Владимир Викторович;

    - нотариус Порховского нотариального округа Псковской области Николаев Роман Владимирович;

    - нотариус Пушкиногорского нотариального округа Псковской области Павлова Ольга Борисовна.

    Все справки по телефону: (8112) 33-12-13.
     

  • Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой по Островскому нотариальному округу Псковской области

    В соответствии со ст. 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, Порядком проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденного приказом Минюста России от 30.03.2018 № 63, в связи с прекращением полномочий нотариуса, занимающегося частной практикой по Островскому нотариальному округу Псковской области, Улахович Ю.С. объявить конкурс на замещение вакантной должности  нотариуса, занимающегося частной практикой по Островскому нотариальному округу Псковской области – 1 должность).
    Заседание конкурсной комиссии состоится конкурса 06 августа 2021 года в 10:00 в помещении Нотариальной палаты по Псковской области  (далее – НППО) по адресу: г. Псков, ул. Советская, д. 60 А.
    Заявления на участие в конкурсе принимаются с 02 июля 2021 года по 23 июля 2021 года; место приема документов в помещении Управления по адресу: г. Псков, ул. Гоголя, д. 4, каб. 3, 6.
    Заявление на участие в конкурсе с приложением необходимых документов подаются секретарю конкурсной комиссии Сиверскому Вадиму Александровичу, контактный телефон 8 (8112) 53-19-01, e-mail: ru60@minjust.gov.ru.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ допускаются граждане Российской Федерации:

    - получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;
    - имеющие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    -  достигшие возраста 25 лет, но не старше 75 лет;
    - сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе лицо:

    • имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    • признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;
    • состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    • осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;
    • представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;
    • ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).
    • Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена.
    Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе.

    Лицо, желающее участвовать в конкурсе, подает в территориальный орган лично, по почте, по электронной почте или через представителя заявление, которое регистрируется в соответствующем журнале с присвоением регистрационного номера, а также представляет:

    • документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;
    • копию трудовой книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит на учете в данных диспансерах в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    • справку из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
    • заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
    • рекомендацию нотариальной палаты.
       
Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Мир нотариата Псковской области - № 34

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.