Актуальные новости

    Распечатать

В сделках с участием материнского капитала поможет нотариус

Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил правительству продлить действие закона по материнскому (семейному) капиталу до 31 декабря 2026 года, то есть воспользоваться поддержкой государства сможет еще большее количество россиян.

Согласно данным статистики, в подавляющем большинстве случаев семьи используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, а значит на рынке появится еще больше объектов жилой недвижимости, приобретенных с привлечением МСК. Внимательными нужно быть и тем, кто планирует приобретать недвижимость на вторичном рынке и тем, кто непосредственно вложил средства МСК в покупку или строительство жилья.

К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям. Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса. Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Кстати, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу, рассчитанную из количества несовершеннолетних участников соглашения. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд РФ, а также в Росреестр.

Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал. Кто-то намеренно «забывает» исполнить требования закона.

Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем.

В практике уже встречались случаи, когда сделки, не прошедшие нотариальное удостоверение, где не все условия использования маткапитала были соблюдены, оспаривалась в суде. И в результате страдали добросовестные покупатели. За забывчивость, впрочем, в итоге приходится отвечать, ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

Так в декабре минувшего года суд обязал жительницу Перми, не исполнившую нотариальное обязательство об оформлении права на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, вернуть деньги. Женщина продала недвижимость, не выделив доли несовершеннолетним детям. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала.

В таких ситуациях под ударом оказываются те, кто купил квартиру у «забывчивых» граждан.

Чаще всего, проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья. Если в первом случае — это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и более подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки.

Тем же, кто планирует использовать средства материнского (семейного) капитала или уже сделал это, стоит помнить, что именно нотариусы обладают наибольшей компетенцией среди юристов при решении вопросов с распределением долей в собственности, купленной с участием маткапитала, и к ним всегда можно обратиться за консультацией. Нотариус самый доступный юрист, который поможет грамотно составить договор о выделении долей, правильно определить круг лиц, имеющих право на долю в праве собственности на квартиру, приобретенную с привлечением средств МСК, а также рассчитать размер долей. Роль нотариуса ­— проконтролировать, чтобы доли были распределены корректно, а само соглашение отвечало всем требованиям закона.

Нотариус сам запросит необходимые документы в государственных реестрах, проверит их и разъяснит сторонам правовые последствия подписываемого договора. Кроме того, только нотариус несет полную имущественную ответственность за сделку. Все это защищает ее от оспаривания.

Другие материалы по теме

«Россия 1»: как правильно купить жилье с помощью средств материнского капитала

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

Поделиться
  • Объявление о предстоящей стажировке

    Нотариальная палата Псковской области в соответствии с п. 6 «Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса», утвержденного приказом Минюста России от 29.06.2015 № 151, предоставляет следующую информацию о прохождении стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса:

    1. Стажером нотариуса Псковской области может быть гражданин Российской Федерации, получивший высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.
    2. Решением Правления Нотариальной палаты Псковской области от 04.06.2021 (протокол № 13) на 2021-2022 годы определено 5 (пять) должностей стажеров нотариуса и согласовано с Управлением Минюста России по Псковской области 21 июня 2021 года.
    3. В течение двадцати рабочих дней со дня размещения данного информационного материала, в срок до 05 августа 2021 года, лицо, претендующее на должность стажера, вправе подать в Нотариальную палату Псковской области (далее – НППО) (по адресу: г. Псков, ул. Советская, д. 60-а, офис 5, 180000; режим работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00) заявление по установленной форме (образец прилагается), а также предъявить подлинники и копии:

    - документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации;
    - документа о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.
    Заявление и копии документов могут быть представлены лично, через представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности или направлены почтовой связью заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае направления копий документов почтовой связью верность копий этих документов должна быть засвидетельствована нотариально. При этом датой подачи заявления является дата его отправления. Оригиналы документов представляются при заключении трудового  договора.
    В случае подачи заявления и представления документов лично, копии представленных документов заверяются уполномоченным сотрудником НППО, а подлинники возвращаются этому лицу в день их представления.
    Фамилия, имя и отчество (при наличии) лица, претендующего на должность стажера, перечень и реквизиты поданных им документов, дата и время подачи документов, а также его подпись и подпись уполномоченного сотрудника НППО, принявшего документы, заносятся в журнал заявлений лиц, претендующих на должность стажера.
    НППО проверяет достоверность представленного документа о высшем юридическом образовании посредством запроса в учебное заведение.
    В течение десяти рабочих дней со дня, следующего за последним днем подачи заявления и документов, Президент НППО  (лицо, его замещающее) принимает решение о соответствии лиц, претендующих на должность стажера, требованиям части первой статьи 19 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 (далее - Основы). 
    В случае если число лиц, претендующих на должность стажера и удовлетворяющих требованиям части первой статьи 19 Основ, превышает количество утвержденных в установленном порядке должностей стажеров, Президент НППО (лицо, его замещающее) принимает решение о проведении экзамена с целью выявления наиболее подготовленных лиц. 

    4.    Нотариальной палатой Псковской области следующие кандидатуры руководителей стажировки для лиц, претендующих на должность нотариуса:

    - нотариус нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области Архипова Татьяна Владимировна;

    - нотариус нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области Волкова Елена Артуровна;

    - нотариус нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области Кондратова Татьяна Владимировна;

    - нотариус Струго-Красненского нотариального округа Псковской области Иванов Николай Владимирович;

    - нотариус Палкинского нотариального округа Псковской области Николаев Владимир Викторович;

    - нотариус Порховского нотариального округа Псковской области Николаев Роман Владимирович;

    - нотариус Пушкиногорского нотариального округа Псковской области Павлова Ольга Борисовна.

    Все справки по телефону: (8112) 33-12-13.
     

  • Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой по Островскому нотариальному округу Псковской области

    В соответствии со ст. 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, Порядком проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденного приказом Минюста России от 30.03.2018 № 63, в связи с прекращением полномочий нотариуса, занимающегося частной практикой по Островскому нотариальному округу Псковской области, Улахович Ю.С. объявить конкурс на замещение вакантной должности  нотариуса, занимающегося частной практикой по Островскому нотариальному округу Псковской области – 1 должность).
    Заседание конкурсной комиссии состоится конкурса 06 августа 2021 года в 10:00 в помещении Нотариальной палаты по Псковской области  (далее – НППО) по адресу: г. Псков, ул. Советская, д. 60 А.
    Заявления на участие в конкурсе принимаются с 02 июля 2021 года по 23 июля 2021 года; место приема документов в помещении Управления по адресу: г. Псков, ул. Гоголя, д. 4, каб. 3, 6.
    Заявление на участие в конкурсе с приложением необходимых документов подаются секретарю конкурсной комиссии Сиверскому Вадиму Александровичу, контактный телефон 8 (8112) 53-19-01, e-mail: ru60@minjust.gov.ru.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ допускаются граждане Российской Федерации:

    - получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;
    - имеющие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    -  достигшие возраста 25 лет, но не старше 75 лет;
    - сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе лицо:

    • имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    • признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;
    • состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    • осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;
    • представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;
    • ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).
    • Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена.
    Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе.

    Лицо, желающее участвовать в конкурсе, подает в территориальный орган лично, по почте, по электронной почте или через представителя заявление, которое регистрируется в соответствующем журнале с присвоением регистрационного номера, а также представляет:

    • документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;
    • копию трудовой книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит на учете в данных диспансерах в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    • справку из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
    • заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
    • рекомендацию нотариальной палаты.
       
Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Мир нотариата Псковской области - № 34

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.